Агентство недвижимости «СОФИЯ» оказывает услуги по оценке недвижимости и правовой экспертизе документов.

Для чего это нужно:

Одним из важных факторов при покупке, продаже и принятия управленческих решений является оценка недвижимости, она производится на основании анализа всех доступных данных, способных оказать влияние на стоимость оцениваемого имущества. 

Если оценка на Вашу недвижимость будет завышена, то не будет проявляться интерес к вашей недвижимости. Вы будете рассчитывать на определенную денежную сумму, строить на нее планы, а в реальности не сможете ее получить. С другой стороны нельзя недооценить свою недвижимость. Для этого и требуются опытные специалисты, которые выставят Вам диапазон максимальной и минимальной возможной стоимости, оценив все плюсы и минусы. В вопросе цены все решает спрос и предложение.

Правовая экспертиза документов необходима при продаже, покупке, а так же сдаче объектов недвижимости в найм, либо аренду. 

При продаже объекта недвижимости следует заранее подготовить необходимый перечень правоустанавливающих документов, который требуется для отчуждения объекта.

 Другой случай возникает при необходимости приобрести недвижимость у другого лица. Требуется тщательная экспертиза юридической истории этого имущества, внимательная проверка всех имеющихся документов у владельца, удостоверяющих его права.

Этапность правовой экспертизы

Процедура правовой экспертизы состоит из нескольких этапов, первым из которых является проверка правовой истории объекта недвижимости. Ведь недвижимость - это товар, переходящий из рук в руки от предыдущих собственников к последующему. Без сведений о предыдущих владельцах невозможно предусмотреть, с какой стороны могут возникнуть неприятности. И невозможно определить степень риска признания заключаемой нами сделки недействительной в будущем. А риск заключается в том, что если с предыдущей сделкой «что-то не то», судиться с прежним обиженным собственником будет собственник нынешний, то есть сегодняшний хозяин. Поэтому и проводится проверка правовой истории объекта недвижимости, в результате которой устанавливается следующее: какие сделки совершались с покупаемым объектом, кто был собственником, кто проживал и имел право пользования этой недвижимостью и где эти люди находятся в настоящее время, были ли по этому объекту споры и по какому поводу эти споры возникали, выдавались ли дубликаты правоустанавливающих документов на объект, не нарушались ли права несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок. Но, не смотря на проделанную большую работу, - это лишь часть правовой экспертизы.

Второй этап правовой экспертизы - экспертиза оспоримости сделки, в ходе которого проводится анализ имеющейся информации, получение дополнительных сведений, определяется возможность претензий третьих лиц на объект недвижимости, сформировывается список факторов риска, присутствующих при оформлении данной сделки, а также разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий - так называемые «антирисковые мероприятия». Разработка таких мероприятий собственно и является еще одним, третьим, этапом правовой экспертизы. 

Процедура и результат:

У нас работают опытные специалисты-риелторы, юристы, способные грамотно и адекватно оценить Ваше недвижимое имущество и помочь Вам продать, либо приобрести недвижимость, в полной безопасности. Следует отметить, что агентство недвижимости «СОФИЯ» работает на рынке уже 10 лет.